北京商用房全部暫停抵押

商住房正遭遇全面圍剿。北京商報(bào)記者了解到，目前，北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外，據(jù)悉，廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示，這是對(duì)商住房調(diào)控的一個(gè)補(bǔ)充性政策，暫停也充分說(shuō)明了收緊政策的導(dǎo)向。

北京商用房抵押貸停止

貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷在4月24日發(fā)布的報(bào)告中提到，接近年中，不少消費(fèi)者的貸款需求不斷上升，近期不少外省市銀行開(kāi)展了消費(fèi)金融產(chǎn)品，而目前北京地區(qū)的抵押消費(fèi)政策依然趨緊，商用房全部暫停抵押。

兩家國(guó)有銀行人士表示，他們一直沒(méi)有做商用房抵押業(yè)務(wù)。一位國(guó)有大行貸款經(jīng)理向北京商報(bào)記者表示，因?yàn)樯逃梅康盅合M(fèi)貸款的用途控制不了，不知道資金去向，所以一直不給貸款。

事實(shí)上，在4月中旬就傳出消息，北京多家銀行已禁止商用房做抵押貸款，一些能做該業(yè)務(wù)的銀行審查也已經(jīng)趨嚴(yán)。北京某國(guó)有大行的支行人士直言，“能做不一定好批”。根據(jù)4月中旬該行的規(guī)定，商用房抵押用于經(jīng)營(yíng)性貸款，根據(jù)評(píng)級(jí)來(lái)確定利率，正常貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%，最長(zhǎng)貸款年限為三年，一般為一年。如果抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，用途要明確，有發(fā)票證明。

此外，據(jù)媒體報(bào)道，廣州的國(guó)有大行、股份制銀行等多家銀行目前已不能做商住房抵押貸款。

在分析人士看來(lái)，商用房抵押貸款被暫停也是情理之中的事情。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去商用房本身就是屬于商品房的一種，所以做抵押貸款本身也沒(méi)有問(wèn)題。但目前關(guān)鍵是此類(lèi)物業(yè)的投資性?xún)r(jià)比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押貸款，甚至?xí)霈F(xiàn)抵押品不如貸款價(jià)值的現(xiàn)象。所以過(guò)去銀行會(huì)涉足，但現(xiàn)在確實(shí)會(huì)回避。

全面圍剿商住房

對(duì)于商用房抵押貸款暫停的原因，在分析人士看來(lái)，主要是之前商用房限購(gòu)政策的延續(xù)。

偉嘉安捷在報(bào)告中提到，由于商用房已暫停交易，因此目前多家銀行均不接受個(gè)人名下商用房的抵押。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅也表示，這是對(duì)商住調(diào)控的一個(gè)補(bǔ)充性政策。

事實(shí)上，此前北京三度收緊商用房政策。3月26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，用以監(jiān)管本市的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目，其中，開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。此外，政策執(zhí)行之前已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織和個(gè)人，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)條件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控政策是政策力度最強(qiáng)的一次。其中，商辦與學(xué)區(qū)房是本次調(diào)控的主要對(duì)象，各種政策疊加出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)壓力越來(lái)越大。歷史上首次針對(duì)商辦類(lèi)物業(yè)全面收緊調(diào)控政策。

“暫停也充分說(shuō)明了收緊政策的導(dǎo)向，對(duì)于此類(lèi)收緊的做法，實(shí)際上說(shuō)明銀行‘也不愿意蹚渾水’，畢竟部分抵押是否合規(guī)還不好說(shuō)”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。