新華社北京4月5日新媒體專電（記者高偉）2017年一季度，各地政府以“因城施策”為導(dǎo)向，積極深化房地產(chǎn)調(diào)控政策。在此背景下，住宅、土地市場成交量均呈現(xiàn)回落態(tài)勢。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于調(diào)控政策不斷升級，未來房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)步回歸理性，而一二線熱點城市成交量將繼續(xù)走低。

住宅市場　成交量出現(xiàn)回落

4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，一二線熱點城市調(diào)控政策升級，住宅市場成交量持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計，今年一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

趙乃育　繪

從不同級別城市來看，一線城市受調(diào)控影響較大，成交量同比降幅在各線城市中最為突出。據(jù)統(tǒng)計，一線城市一季度住宅成交面積同比下降約四成，除廣州外，其余城市同比均下降。二線城市成交量也顯著下降，但旅游型城市成交增長明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調(diào)控政策影響普遍回落，其余三線城市成交量表現(xiàn)穩(wěn)定增長。

從價格走勢來看，一季度住宅成交價格累計漲幅持續(xù)收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2017年，百城價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。

在成交量整體走低的同時，一季度各級城市住宅價格漲幅分化。今年以來，熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，新房市場價格漲幅趨緩。其中一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄最為顯著，一季度累計上漲0.80%，較去年四季度收窄1.30個百分點；二線代表城市累計上漲2.19%，較去年四季度收窄0.70個百分點。一季度三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，整體來看，受去年同期高基數(shù)及政策調(diào)控影響，一季度新房成交量同比小幅下調(diào)，價格累計漲幅持續(xù)收窄。其中，一二線熱點城市新房價格漲幅明顯收窄，成交量同比降幅顯著，但二手房市場價格漲幅明顯高于新房。同時，因去庫存政策效應(yīng)及核心城市外溢影響，部分三四線城市量價保持了穩(wěn)步增長。在調(diào)控持續(xù)收緊下，預(yù)計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體將趨向平穩(wěn)。