■ 追問

“墊資”行為是否違法？

對(duì)于墊資行為是否違法？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“墊資有兩種，一種是類似首付貸的形式，另一種是走按揭的形式。”張大偉解釋，兩種墊資行為以時(shí)間為定義，“一到兩個(gè)月的墊資是可以的，如果較長(zhǎng)時(shí)間的首付貸是不允許的?！?/p>

去年8月，央行等七部委曾聯(lián)合發(fā)文，定性首付貸為違法違規(guī)金融產(chǎn)品，明令要求中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等產(chǎn)品和服務(wù)。去年10月，國(guó)務(wù)院發(fā)文收緊房地產(chǎn)金融政策，再次重點(diǎn)點(diǎn)名首付貸。

但非首付貸的“墊資”行為目前處于灰色地帶。

張大偉解釋稱，假如業(yè)主想要換房子，即賣一套房子再買房，而要進(jìn)行售賣的房子有可能用于銀行抵押做貸款?！耙?yàn)殂y行貸款放款慢，新房首付不夠，轉(zhuǎn)而向中介等機(jī)構(gòu)尋求墊資，這種行為到底是否違規(guī)，沒有明確的定義。”張大偉表示。

在張大偉看來，目前規(guī)章制度銜接存在問題導(dǎo)致非首付貸的“墊資”行為，其風(fēng)險(xiǎn)不大?！暗绻彿空呤菫榱藦?qiáng)行加杠桿，無論是貸款公司還是房產(chǎn)中介進(jìn)行墊資，這種行為都是違規(guī)違法，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，后續(xù)應(yīng)對(duì)墊資行為進(jìn)行詳細(xì)的分類，進(jìn)而使此類行為監(jiān)管更有針對(duì)性。

■ 市場(chǎng)

前兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.9%

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1到2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，1到2月住宅投資6571億元，增長(zhǎng)9.0%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.7%。

“全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同比增幅明顯反彈的跡象，體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)，即補(bǔ)庫存周期開啟?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明去年下半年開啟的活躍的土地市場(chǎng)交易已經(jīng)在目前投資市場(chǎng)上得到體現(xiàn)，房企新一輪投資和追加投資的動(dòng)作加快。

從銷售面積上看，1到2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)23.7%。在購置面積上，1到2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2374萬平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，去年全年為下降3.4%。

此外，2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米；非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積增長(zhǎng)了35.9%。

“房地產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)據(jù)，是出乎不少人預(yù)期的?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛運(yùn)來還表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從房屋買賣市場(chǎng)來看，銷售的同比增幅繼續(xù)下滑，也說明去年第四季度開始的調(diào)控政策正發(fā)揮積極的效應(yīng)，對(duì)于此類市場(chǎng)來說，預(yù)計(jì)后續(xù)增幅會(huì)繼續(xù)收窄。

■ 相關(guān)新聞

浙江嘉善限購升級(jí)

繼環(huán)北京區(qū)域城市陸續(xù)收緊樓市限購政策之后，環(huán)上海區(qū)域的浙江省嘉善縣也出臺(tái)政策，加碼限購。

3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局宣布，自3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。

嘉善縣中心城區(qū)已于2016年12月21日暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。截至目前，嘉善是浙江省唯一一個(gè)實(shí)施限購的縣。

今年春節(jié)后，包括河北張家口、涿州，海南三亞、江蘇連云港等三四線城市紛紛加入調(diào)控行列。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三線城市尤其是大城市周邊的三線城市，面臨部分炒房資金進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)，這說明當(dāng)前炒房需求還很大，積極進(jìn)行管控非常有必要。通過限購也是為了防范房?jī)r(jià)上漲過快，及時(shí)管控能更加穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也有利于去庫存戰(zhàn)略不被房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)所干擾。