開發(fā)商推盤現(xiàn)“兩極化”

事實上，讓不少項目有意盡快取證開盤的原因還來自于土地和政策這兩方面。

在土地方面，去年12月28日，朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)一安置房項目居住及基礎(chǔ)教育用地被北京星火房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以底價獲得。至此，北京土地市場收官，根據(jù)北京中原監(jiān)測，全年合計出讓土地44宗，獲得土地出讓金852.51億元。

從2016年北京土地市場調(diào)控看，樓市9·30調(diào)控之后，北京是執(zhí)行政策力度最嚴(yán)格的城市之一，已經(jīng)成交的含住宅用地的地塊中，總量219萬平方米，只有38.9萬平方米純商品房住宅，其余均為保障房、自住房和租賃房，或者由開發(fā)商自持租賃。

而在政策方面，12月30日，北京市住建委就發(fā)布了現(xiàn)房調(diào)控政策，要求進一步規(guī)范商品房現(xiàn)房銷售，保障商品房交易雙方合法權(quán)益。

按照要求從12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應(yīng)到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，備案后應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開銷售全部房源，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年北京合計成交簽約的商品房住宅中有30%是現(xiàn)房交易，在過去的調(diào)控中，大部分監(jiān)管嚴(yán)格的期房，本次這30%的房源也納入嚴(yán)格的價格管理，一房一價，對房價的調(diào)控影響非常大，也代表了北京調(diào)控的繼續(xù)深入。

特別是對豪宅等房源影響較大，未來的定價可能受到影響。

盡管受到土地和政策兩方面的影響，但對于北京高端住宅市場來說，卻依舊保持著按兵不動的態(tài)度。這一方面是因為高端住宅的去化率本身就很慢，另一方面來說則是開發(fā)商仍然抱有觀望的態(tài)度。

但無論是哪種方式，不可否認(rèn)的則是1月北京樓市入市量也跌倒了低谷。