誤解2：只要有業(yè)主提出反對(duì)，就可以一票否決加裝工程

分析：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業(yè)主都有一票否決權(quán)。因?yàn)榕f樓加裝電梯是對(duì)原有垂直交通的改善，所以對(duì)原來(lái)的建筑多多少少都會(huì)有影響，但關(guān)鍵是這種影響是否形成了“占有業(yè)主專(zhuān)有物業(yè)”。如果加裝電梯后建筑的通風(fēng)、采光、通行并未違反國(guó)家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并未“占用其專(zhuān)有物業(yè)”的，業(yè)主并沒(méi)有一票否決權(quán)。反之，如果存在“占用專(zhuān)有物業(yè)”，通風(fēng)、采光、通行方面違反了國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的，則業(yè)主有一票否決權(quán)。這種情況下，只能通過(guò)業(yè)主之間協(xié)商，取得該部分業(yè)主同意，加裝工程才能進(jìn)行。

誤解3：受影響業(yè)主可以開(kāi)出天價(jià)補(bǔ)償要求

分析：加裝電梯案例顯示，受影響業(yè)主獲得補(bǔ)償?shù)亩嗌?，跟其受影響程度密切相關(guān)，但補(bǔ)償金的多少由業(yè)主協(xié)商解決，不作為政府部門(mén)審批的條件和依據(jù)。

如果加裝電梯不涉及“占用其他業(yè)主專(zhuān)有物業(yè)”，則受影響業(yè)主開(kāi)出天價(jià)補(bǔ)償要求通常不會(huì)受到法院的支持。而如何判斷加裝電梯的確涉及“占用其他業(yè)主專(zhuān)有物業(yè)”，以及“被占用專(zhuān)有物業(yè)”的業(yè)主開(kāi)出的高額甚至天價(jià)補(bǔ)償要求只能由業(yè)主之間協(xié)商解決，如果要求太高，超過(guò)了其他業(yè)主的支付能力和期望，通常的結(jié)局是放棄加裝電梯，反對(duì)業(yè)主也很難拿到天價(jià)補(bǔ)償。（文、圖/記者杜萌）