12月的第三個(gè)周末，胡曉凡、中介和業(yè)主坐在中介店的會(huì)議室里開始了她的頭一次買房談判?！皬囊婚_始就是不公平的，業(yè)主遲到了一個(gè)小時(shí)，進(jìn)了屋就邊玩手機(jī)邊說話，好像我是空氣一樣?！?/p>

第一個(gè)條件談首付，胡曉凡剛說了交不出50%的首付，業(yè)主拔腳就要走，被中介攔住了，然后胡曉凡妥協(xié)了，答應(yīng)付140萬元首付。雖然按政策她最低只需交35%的首付。接著是付款方式、成交總價(jià)，甚至是中介費(fèi)也一點(diǎn)不讓。

“中介費(fèi)明明可以優(yōu)惠到2.5個(gè)點(diǎn)，但是他們咬定2.59個(gè)點(diǎn)，0.1個(gè)點(diǎn)就是3000元。每個(gè)地方都是我在讓，預(yù)算一直在超，我總要爭取點(diǎn)什么?！本褪沁@么猶豫了一下，這場業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的不平等談判，就莫名其妙地結(jié)束了。

胡曉凡還沒回過神來，中介就在5個(gè)小時(shí)后通知她，房子已經(jīng)被別人簽走了。

“為什么會(huì)有這么不公平的交易？”胡曉凡大哭了一場，母親在電話里安慰她：你是花錢買東西的，你怕什么！買過房的師姐們也來勸她：買房會(huì)讓你成長的，沒有大哭過幾場的人生不足以談買房。

休整了幾天之后，她又開始了風(fēng)風(fēng)火火的看房大業(yè)。

投資者 ： 利用杠桿買房

陸迪就是這個(gè)時(shí)代公認(rèn)的“人生贏家”，36歲，年輕有為的副教授，美滿的家庭，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產(chǎn)，一套是西城的學(xué)區(qū)房，還有兩套都是100多平方米的新房。

盡管他并不是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，但在大大小小的場合，他儼然就是一個(gè)可以隨時(shí)開講座的投資專家：預(yù)測房價(jià)對(duì)他而言并不難，就是“漲”。

2006年，陸迪來北京讀研。從第一套房開始，他就以“敢買”著稱。還是學(xué)生的他，就在來北京的第一年，貸款買了南四環(huán)的學(xué)區(qū)房。這套房在當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)是每平方米7000元，90平方米的兩室一廳，現(xiàn)在的售價(jià)是1000萬元，漲了十幾倍。

那一年，北京買房的首付還只要20%，房子還都是新房，但對(duì)于一個(gè)家庭而言也是天價(jià)了。從交完首付一直到2008年，陸迪一直在見證著房價(jià)直線上升。2008年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段小幅降溫，但這并沒有打擊陸迪的信心。果然，從2009年開始，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價(jià)萬元內(nèi)漲到了小兩萬元。

2010年，陸迪博士畢業(yè)留校任教，這時(shí)市場上的投資客讓他萌生了投資想法，他在東五環(huán)外看上了一個(gè)新樓盤，并迅速下手。當(dāng)時(shí)這套房的單價(jià)已經(jīng)到了2萬元，雖然買下后每平方米就跌了3000元，但事后證明這也只是為期幾個(gè)月的小波動(dòng)。