最近，杭州樓市為買房公開搖號的實(shí)施細(xì)則傷透了腦筋，因?yàn)榇蠹野l(fā)現(xiàn)這個(gè)細(xì)則并不像預(yù)想中的那么細(xì)，很多操作方法還有待自己摸索。

反映比較集中的是無房戶的比例問題，細(xì)則規(guī)定，公證搖號，應(yīng)對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。至于比例是多少，傾斜到什么程度，方案沒說。那么，問題來了，如果由開發(fā)商來確定，開發(fā)商會充分顧及無房戶的利益嗎？這個(gè)恐怕也很難，一個(gè)按揭一個(gè)一次性付款，開發(fā)商喜歡哪一個(gè)，不言自明。如此，無房戶優(yōu)先的意義自然會大打折扣。于是，各種口水都來了，紛紛猜測細(xì)則之后還有沒有補(bǔ)丁。

首先必須明確的還是搖號的意義，是著眼于解決公平問題，避免全款托關(guān)系號子費(fèi)這些暗箱操作，導(dǎo)致剛需買不到房子?，F(xiàn)在有了傾斜剛需買房的公證搖號新政，一定程度上，確實(shí)幫助剛需解決了燃眉之急。以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來看搖號的問題，可能就更客觀公正一點(diǎn)。

理論上由政府部門劃定一個(gè)比例，這并不是什么難事，問題是市場千變?nèi)f化，怎么來保證這個(gè)比例一定適合這個(gè)樓盤，那個(gè)比例適合那個(gè)樓盤？政府也不具備這樣的能力。搞一刀切？問題更大，比如郊區(qū)的樓盤、面積小總價(jià)低的樓盤可能更適合剛需，有些市中心、大戶型樓盤可能更適合改善型，這一刀切下去，必然傷及無辜。還有公證費(fèi)由誰支出的問題，單身青年被排除在無房戶以外衍生出的公平問題，這些都表明這并不是一個(gè)完美的方案。

可誰又能給出一個(gè)萬全的方案？搖號的作用有限，你不能指望它把所有的問題都解決了。對于這些情況，相關(guān)部門在政策制定之初恐怕就已經(jīng)有所考慮。如果政策在執(zhí)行過程中出現(xiàn)了偏差，相信打個(gè)補(bǔ)丁也是可選項(xiàng)。

在一個(gè)人口不斷大量流入的城市，房價(jià)堅(jiān)挺和供不應(yīng)求的問題有非常復(fù)雜的成因，不可能存在一個(gè)完美的解決方案。不管是加快推地節(jié)奏、限購限貸，還是搖號，都只能解決部分問題，不能有過高的期待。不止杭州是這樣，采用搖號方式的其他幾個(gè)城市都面臨著同樣的難題。而相比于其他幾個(gè)城市，杭州增加了對無房戶的傾斜政策，已經(jīng)是一個(gè)顯著的進(jìn)步了。

相比于這些問題，還有一些問題更值得關(guān)注，比如，意向客戶登記數(shù)怎么確定的問題，還有，細(xì)則中未提及搖號購房的首付比例和付款方式問題。這關(guān)系到門檻和權(quán)利，保障公平權(quán)利正是制定搖號政策的初衷，不能讓開發(fā)商說了算，也不能被什么高額保證金、高額首付、超短交款時(shí)間等篩選客戶的手段鉆了空子。

杜絕了這些問題，堵上了這些后門，會讓開發(fā)商有一個(gè)更好的心態(tài)，面對各種問題，求得公平與效率的平衡。