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北京新房1月“量?jī)r(jià)齊跌” 業(yè)界預(yù)計(jì)低迷態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)
中新網(wǎng)北京2月5日電 (記者 于立霄)在樓市政策收緊、春節(jié)假期等因素的作用下,1月份,北京新房市場(chǎng)交易量和成交價(jià)均出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)界預(yù)計(jì),2月份,北京新房市場(chǎng)將依然持續(xù)低迷。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),今年1月,北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2999套,環(huán)比下降36.8%,同比下降32.8%;而新建商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為每平米3.8萬(wàn)元(人民幣,下同),環(huán)比下降6.6%。
各類住宅交易量均陷入低谷。數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,別墅交易量為2016年3月以來(lái)最低值;自住型商品房交易量在12月小爆發(fā)后立刻回到幾百套的水平;其它住宅則繼續(xù)在單月2000套的低位上徘徊。
從區(qū)域分布來(lái)看,遠(yuǎn)郊區(qū)住宅成交量最多。門頭溝區(qū)以464套、15%占比位居第一,順義區(qū)以426套、14%占比位居第二,海淀區(qū)以342套、11%占比位居第三,接下來(lái)依次為朝陽(yáng)、平谷、房山、大興、昌平、密云、豐臺(tái)等區(qū),石景山區(qū)僅成交2套,排名最后。
值得關(guān)注的是,1月份,北京單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目無(wú)成交;有五個(gè)樓盤均價(jià)最高,其中二環(huán)以內(nèi)的霞公府項(xiàng)目均價(jià)突破每平米8萬(wàn)元,其它四個(gè)樓盤均價(jià)每平米超過(guò)7.5萬(wàn)元。
針對(duì)北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的原因,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,自2016年“9·30”樓市新政出臺(tái)后,北京新房市場(chǎng)在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下,一直處于趨冷的走勢(shì)中,由此表明新政對(duì)樓市抑制作用明顯。
至于2017年北京樓市的走向,胡景暉稱,按照以往的市場(chǎng)規(guī)律,春節(jié)過(guò)后隨著開(kāi)盤量的增加,新房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)供應(yīng)和交易的高峰期。但是,受調(diào)控政策收緊,以及土地供應(yīng)萎縮、新房供應(yīng)減少、項(xiàng)目偏高端化、二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷等多重因素影響,2月份北京新房市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)低迷的態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持相同觀點(diǎn)。他稱,2017年北京樓市將步入調(diào)整年,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中微降。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:北京 新房 迷態(tài) 持續(xù)