在一路高歌猛進之后，萬科（000002）7月份銷售業(yè)績急轉(zhuǎn)直下，銷售面積、銷售金額雙雙環(huán)比降超三成。

萬科8月3日晚間發(fā)布公告，1-7月份累計實現(xiàn)銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元。7月份實現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，分別環(huán)比下降高達36.4%、35.3%，為今年以來最大環(huán)比跌幅。

今年上半年，萬科銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升，在6月份仍實現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額424.0億元，分別環(huán)比上漲22%、16.8%。

這在萬科歷史上也是比較罕見的。每年7、8月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季?？梢员容^的是，萬科去年7月的銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元，環(huán)比跌幅僅為7.2%、5.3%。

“部分已經(jīng)簽約項目出現(xiàn)了解約和終止簽約，部分已經(jīng)銷售未結(jié)算項目面臨退定、交付風(fēng)險；銀行和評級機構(gòu)對萬科信用評級慎重重新考慮；合作方對經(jīng)營前景表示擔(dān)憂，甚至調(diào)整相應(yīng)商務(wù)條款。獵頭公司紛紛打起萬科員工的主意。管理團隊壓力非常大。”在今年的年度股東大會上，萬科總裁郁亮談到“罷免提案”時如此表述。

6月26日，萬科公告稱，公司收到寶能提請召開臨時股東大會的通知，以審議罷免王石、郁亮等董事會全體成員和除職工監(jiān)事之外的監(jiān)事會成員。隨后不久，萬科召開了年度股東大會。

此后，萬科董事會不同意寶能方面召開臨時股東大會審議“罷免提案”，但寶能的態(tài)度依然強硬：“不排除繼續(xù)根據(jù)法律法規(guī)的要求和程序，就董事、監(jiān)事調(diào)整事宜提出相關(guān)提案的可能?！?/p>

基于股權(quán)事件對萬科管理層帶來的不確定性，麥格里、高盛、瑞信等多家投行在7月份紛紛下調(diào)了萬科的目標(biāo)股價。

目前，“寶萬之爭”仍陰云不散，深鐵重組方案尚待第二次董事會決議以及股東大會投票，尚無進一步結(jié)果，而第一大股東寶能與管理層之間的矛盾由來已久，已經(jīng)訴至監(jiān)管部門，其負面影響或?qū)⒗^續(xù)拖累萬科未來的經(jīng)營業(yè)績。（證券時報記者 周少杰）