中新網(wǎng)4月14日電 據(jù)美國僑報(bào)網(wǎng)綜合報(bào)道，在分享這場美國地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的陣容中，來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。然而，在美國的一些高檔住宅區(qū)，這些來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對美國的“房事”一無所知。

　　中國買家海外置業(yè)多為子女留學(xué)

　　近些年，中國買家們紛紛漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業(yè)旋風(fēng)。2013年的財(cái)富品質(zhì)研究院發(fā)布的《中國豪宅報(bào)告》稱，在接受調(diào)查的中國買家中，67%有購買境外房產(chǎn)的想法，其中51%的富豪購買境外豪宅是出于子女教育考慮。

　　為了提高孩子在國外學(xué)習(xí)的可能性，越來越多的中國買家紛紛入手全球大學(xué)城的高端房地產(chǎn)。據(jù)《華爾街日報(bào)》網(wǎng)站報(bào)道，中國商人李勝(音)和他的妻子目前居住在中國哈爾濱，他們正在澳大利亞尋找一套價格在90萬美元、帶有四個臥室的住宅。他們希望，將來有一天，他們的兩個孩子(一個10歲大，一個8個月大)可以在墨爾本上大學(xué)。雖然他的一個孩子現(xiàn)在還在上小學(xué)，另一個孩子還穿著尿布，但李勝希望明年就在墨爾本購買一套家庭住宅。

　　一些中國買家利用入手的大學(xué)城高端房地產(chǎn)物業(yè)來滿足上大學(xué)對居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學(xué)宿舍更好的選擇。最重要的，許多人希望投資房地產(chǎn)可以幫助支付孩子高昂的大學(xué)學(xué)費(fèi)。

　　來自中國教育部的最新數(shù)據(jù)顯示，自1978年以來，有超過260萬中國學(xué)生赴海外留學(xué)。2012年，中國留學(xué)生數(shù)量較2011年增長了近18%。據(jù)追蹤中國買家的胡潤研究院稱，去年公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約80%的中國買家表示他們計(jì)劃將孩子送到國外上學(xué)。與此同時，香港、北京、上海等大城市的房價一路飆漲，這讓波士頓一套100萬美元的公寓看上去相對不太貴。派蒂克房地產(chǎn)集團(tuán)的創(chuàng)始人陳藝平表示，北京房價現(xiàn)在約每平方米人民幣4萬元，而在波士頓，只要400 美元就能買下一平方英尺(約合每平方米人民幣2.67萬元)。

　　總有可能出現(xiàn)這些中國孩子沒有在所購房產(chǎn)的附近上大學(xué)或簽證和居住證未獲批準(zhǔn)的情況。但許多購房者仍將這些住宅視為可以帶來收益的長期投資。 Gibson Sotheby's International Realty在波士頓的經(jīng)紀(jì)人蒙特羅表示，即便子女將來并沒有住到那里，這些購房者也很有可能通過出租或轉(zhuǎn)售住宅獲利。

　　美國人不喜歡這些中國新鄰居

　　在分享這場美國地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的陣容中，來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。然而，在加州的一些高檔住宅區(qū)，這些來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對美國的“房事”一無所知。

　　事實(shí)上，在美國持有一座房屋并不僅是一紙房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣，對于掘金美國房市的中國投資人來說，需要補(bǔ)的功課還很多。

　　在美國購置一幢房屋，通常意味著永久擁有100%的地權(quán)及產(chǎn)權(quán)，但卻并不等于可以隨心所欲處理這幢房屋。美國的住房既是獨(dú)立的私人財(cái)產(chǎn)，也隸屬于特定的社區(qū)，社區(qū)又有專門的社區(qū)管理局(HOA)監(jiān)督管轄。也就是說，自從屋主買下房子的那一刻起，他就必須恪守社區(qū)的規(guī)章制度，并履行社區(qū)成員的義務(wù)。這些規(guī)章制度中最多的是對小區(qū)業(yè)主在房屋以及周邊環(huán)境維護(hù)上的約束與規(guī)范。

　　美國的社區(qū)管理局和中國的物業(yè)管理公司不一樣，它負(fù)責(zé)挑選合適的物業(yè)管理公司，有點(diǎn)類似于中國的街道委員會，但是權(quán)力要大很多，如果屋主違反了某些規(guī)章，它可以強(qiáng)制執(zhí)行懲罰措施。還可以在地產(chǎn)上加上扣押權(quán)，使得該地產(chǎn)的出售十分麻煩。筆者的一位朋友，就因?yàn)樵趶N房擅自裝了不符合社區(qū)規(guī)定的排煙管道，而在房屋最后交易的時候被社區(qū)管理局給扣下，只能請人將管道拆除才讓交易順利進(jìn)行。

　　一個環(huán)境美觀、房屋齊整的社區(qū)意味著房產(chǎn)上更多的附加值，以及整個小區(qū)在市場上更高的估值。許多華人買家往往在買房之初看重了這一點(diǎn)，殊不知，一個社區(qū)的環(huán)境是需要業(yè)主們付出相當(dāng)?shù)目酥坪痛鷥r的。

　　在《中國經(jīng)營報(bào)》撰寫此文的筆者稱，去年從一個環(huán)境普通的社區(qū)搬到了一個學(xué)區(qū)好、環(huán)境優(yōu)雅的社區(qū)，小區(qū)居民以白人為主，本以為也能過上“優(yōu)雅”的生活，但自從入住的那天起，便麻煩不斷。他過去的生活經(jīng)歷中，庭前花草樹木全有物業(yè)或公寓管理方幫忙打理，從沒接觸過剪草和修理花枝的事務(wù)，對于草長高了幾寸、花枝是否過長，也通通沒有概念，因而接二連三地接到社區(qū)管理局的“貼條”，而那些看上去友善優(yōu)雅的美國鄰居在這種事上，也總會樂此不疲地敲門提醒。

　　自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請一個專門的地產(chǎn)中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未能及時回應(yīng)社區(qū)管理局的要求，通常會被處以高額的罰金。而一個高檔小區(qū)的社區(qū)管理局為了控制社區(qū)的流動性，也通常不歡迎租客，因而會千方百計(jì)地刁難投資房的租客。

　　中國人海外購房引發(fā)當(dāng)?shù)厝瞬粷M

　　近段時間，一些針對中國買家在海外購房的新聞引起了人們的熱議，原因是現(xiàn)如今有大批的中國買家投資海外購房，導(dǎo)致海外當(dāng)?shù)氐姆績r飛漲，從而引來了當(dāng)?shù)厝说姆N族歧視觀念。

　　從去年年底開始，海外本地的人群排斥中國人在當(dāng)?shù)刭彿康氖虑閷乙姴货r。比如，倫敦在去年迎來了海外購房高潮，在購房的人群中，中國人占據(jù)了相當(dāng)大一部分的比例，這就使得倫敦當(dāng)?shù)氐姆績r一下子漲了許多，面對此類情況，許多倫敦的民眾紛紛對中國富豪表示了不滿，而政府迫于壓力也只能出臺相關(guān)政策來抑制。

　　事實(shí)上不僅僅只是購房房價，中國買家在海外購房也間接影響到了當(dāng)?shù)氐姆孔庖约吧钯M(fèi)用。由于中國投資者大量置地購買房產(chǎn)，許多地方的房租也隨之水漲船高，而當(dāng)?shù)氐奈飪r水平也隨著中國買家的介入出現(xiàn)了上升的情況，因此這也就更使得海外當(dāng)?shù)厝巳簩χ袊I家頗有微辭，種族歧視的言論也就越發(fā)的頻繁。

　　2013年6月美聯(lián)社曾根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部的一項(xiàng)調(diào)查指出，黑人和亞裔民眾在買房或租房時，仍然受到不公平待遇。

　　另外，有加拿大媒體分析稱，已經(jīng)實(shí)施了28年的加拿大聯(lián)邦投資移民計(jì)劃之所以無預(yù)警地“關(guān)張”，是因?yàn)橥顿Y移民項(xiàng)目直接帶來了大量的財(cái)富，但引發(fā)出種族嫉妒等一系列的問題，政府決定撤掉投資移民類別時候，正是這種不滿情緒占上風(fēng)。